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二手房按揭

2006年5月29日『北京融健沪投资担保有限公司』浏览选项：出处：

二手房按揭

一、二手房按揭的条件
1、对房屋的要求：
（1）房龄不超过10年，且房产在主城区以内；
（2）房屋产权清晰，可在住房二级市场交易的住宅类房屋，框架或砖混结构的成套住宅，无任何产权纠纷；
（3）两证齐全；
2、对借款人的要求：
（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力，贷款年限+借款人年龄≤65岁（男）或60岁（女）；
（2）有稳定的经济来源，有偿还贷款本息的能力，能提供收入证明；
（3）无不良记录
二、按揭所需资料：
1、书面申请书
2、借款人身份证、居民身份证、户口簿或其它有效居住证明；
3、婚姻状况证明：A、单身：未婚证明；B、已婚：结婚证；C、离婚：离婚证；
4、不低于房价30%的首付款凭证，卖方出具的收据；
5、商品房买卖合同（房地产部门统一印刷）；
6、所购住房产权证明：房权证、国土证原件；
7、共有权人同意以所购住房作为抵押的证明；
8、若买房人为自然人：提供卖房人（含共有权人）身份证；若卖房人为法人：需提供有效的法人营业执照、法定代表人证明等有关文件；
9、借款人家庭财产和经济收入证明（包括借款人所在单位出具个人收入证明或纳税凭证、银行存单，不动产证明，有价证券），如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方都要签定还款确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍然要继续承担还款责任；
10、经办行要求提供的其他资料；
三、按揭款额度及贷款期限
1、楼龄在近5年以内的房屋，可贷7成20年；
2、楼龄在近5—10年以内的房屋，可贷6成15年；
3、按揭款额度是根据二手房评估价值和成交额二者之中较低为主；
四、按揭流程

五、办理费用：
1、买方（住房）：
（1）契税：成交价×1.5% ；
（2）转移（过户）登记费；
（3）交易手续费：建筑面积×3元/M²
（4）印花税：成交价×0.05%
（5）国土证费：90元/套

2、卖方
（1）交易手续费：建筑面积×3元/M²
（2）印花税：成交价×0.05%

六、服务费
1、评估费：A、20万以下（含20万）：300—400元；B、20万以上：600元/件；
2、保险费：贷款金额×0.05%×贷款年限
3、公证费：A、普件：200元/件；B、快件：400元/件；
4、快件风险费：A、贷款额度10万元（含10万）以下：600元/件；B、10万以上：贷款额度×1.6% 。
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