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办理房屋抵押贷流程及内容

2006年5月29日『北京融健沪投资担保有限公司』浏览选项：出处：

办理房屋抵押贷流程及内容

一、客户信息搜集：
1、方式：
A、报纸广告，周一至周五的商报题花，分类广告，晨报周二、四通栏我公司原客户通过网络发布短信，通过通信公司发布贷款信息等；
B、外部关系资源：圈内朋友，银行传单。
C、自由渠道：同行业小公司传单。
2、客户信息传递：
A、由客户中心负责客户信息收集及初步整理传递至信贷部；
二、抵押业务公司内部流程：
1、客户部
A、直客式接待待客户、收集客户资料备档传信贷部。
B、间客式获取信息源，传信贷部
2、信贷部：
A、与客户面谈，明确初步客户意向，客户情况：房屋所有权情况；土地出让或划拨；建筑面积；房屋所在地区；了解客户要求贷款金额，借款用途
B、讲解我司费用，出费用明细单，客户确认签字，交财务收取预付费用，与客户签订委托合同
C 、给客户抵押材料清单。
D、派工单（一式两份，一份备档）给调查部。
E、调查部上门亲自调查，收集客户资料，核实原件，写调查报告，部门负责人签字后传客户中心和信贷部。
F、信贷部通知评估公司给客户所抵押房产做评估，传客户档案给银行，联系时间与客户面谈，进入银行信贷初步流程。
G、信贷部确定公司终审结果，初步评估值及银行调查结果，与客户联系，确认贷款额；
H、银行终审通过后信贷部联系客户、银行相关人员到银行签订银行合同；
I、信贷部与客户签定《借款人用途协议书》《按时还款承诺书》《抵押物处分协议书》《抵押登记授权委托书》《委托授权书及公证书》
J、银行合同审批通过后传信贷部，信贷部通知客户中心领取评估报告。
K、客户中心联系银行办理抵押登记，公证、保险。
L、在确定资信通过、资料齐全、评估价值及贷款金额后发“担保意见书”给银行，同意提供担保；
M、见到银行办理抵押受理凭证后签“保证担保合同”交银行；
N、银行放款。
O、客户中心备档客户资料给风险管理部，风险管理部出具《档案管理备案单》，客户中心传备案单给信贷部备档和财务部备档。
P、财务部凭前期《费用明细表》催缴客户缴纳剩余款项。
Q、风险管理部，法务部与银行对接，跟踪回访客户，处理贷后工作。
3、调查部流程
A、在接到信贷部传递派工单５分钟内与客户取得联系，约定时间及地点；
B、需调查内容为：
借款人与抵押人为同一人情况下，需调查借款人或抵押人居住地，工作单位及第二房源；
抵押人为第三者的情况下，需调查借款人和抵押人居住地，借款人工作单位及第二房源；
第二房源为借款人本人的，需借款人夫妻双方签属第二房源声明；
第二房源为第三者的，需第三人夫妻双方签属第二房源使用权声明；
C、严格核对借款人，抵押人及第二房源所有人所提供资料的真实性；
三、房屋抵押贷款应注意事项及限制条件
１、注意事项：
A、给客户讲解费用时不出明细表，
B、要求客户将以下资料带到现场：
（1）借款人：夫妻双方身份证，户口本，婚姻关系证明，收入证明，居住证明，抵押房产产权证及国土证，夫妻双方近照各一张；
（2）抵押人：夫妻双方身份证，户口本，居住证明，婚姻关系证明，抵押房产产权证及国土证；
提供房屋使用权人：夫妻双方身份证，可使用房产产权证及国土证核对原件保留复印件；
（注：原则上要求客户必须将抵押房产产权证及国土证原件拿到现场检验真伪）
C、公证在银行审批通过后马上进行，公证所需资料为：
（1）公证申请及谈话笔录、公证处送达回执、公证当事人权利、义务、救济途径告知书，
（2）借款人/抵押人夫妻双方身份证（复印件）、婚姻证明、户口复印件；房管证、国土证复印件；
（3）贷款合同5本；
（4）抵押物共有人声明书；
（5）使用权提供人声明书；
２、限制条件：
A、银行贷款基准年利率为5.58%，月利率为6.042‰，根据贷款金额报送银行，以银行的实际情况为准；
B、借款人及抵押人仅限于重庆主城区身份证；
C、抵押物仅限于重庆主城区内；第二房源原则上可为中国境内任何地方，但为我公司便于控制风险及便于完善银行所需资料，最好遵循就近原则；
D、第二房源必须为全款房，第二房源所有人夫妻双方在签属使用权声明时必须承诺本房产在抵押人抵押期限内不得买卖、转让、馈赠及抵押；
E、抵押物为商业门面的，不需要提供第二房源。
F、银行要求借款用途仅于购车、购房和装修，具体内容根据借款金额大小或与银行调查人员协商来定；
3、抵押流程
①抵押所需资料清单：
A、房产证、国土证（原件、复印件）；
B、贷款人/抵押人夫妻双方身份证（原件、复印件）、婚姻证明、户口本（原件、复印件）；
C、评估报告、贷款银行借款合同；
D、抵押物清单、房地产交易合同登记申请表、抵押合同（3份）；
E、代办人身份证复印件；
F、银行组织机构代码证、营业执照、法人授权委托书、法人身份证复印件；
②办理抵押需到现场签字人员：
A、借款人夫妻双方；
B、抵押人夫妻双方；
③正常办理抵押取证所需时间：
渝中区：5个工作日；
一般：10个工作日；
房管所最长可为：15个工作日；
④正常办理抵押所需费用：
住宅：80元/件；
门面：评估价值的1.4‰；
⑤在客户要求办理加急取证情况下房管所收费标准：
房管所出具正规办理票据：300元/件，取证时间为2-3个工作日；个人收取无法出具票据：150-200元/件，取证时间为1-3工作日；
⑥重庆主城区办理房产抵押房管所共11个，依次为：渝中区房交所渝北区两路房交所、江北区房交所、沙坪坝房交所、九龙坡区杨家坪房交所、石桥铺高新区房交所、南岸房交所、南坪经开区房交所、渔洞巴南区房交所、北部新区房交所、北碚区房交所。
⑦各房管所大概地址依次为：
渝中区：大礼堂旁，人和街路口前进100米左拐，二楼；
渝北区：三支路车站右前行200米，一楼；
江北区：324医院旁，四楼；
沙坪坝区：三峡广场，金城商场对面，四楼，5、6号窗口；
九龙坡区：直港大道入口下行100米，三楼；
高新区：科园一路劲力酒店旁，二楼；
南岸区：金台福天大厦，二楼；
南坪经开区：万寿路口，二楼；
巴南区：过桥右转直行到路口左转路左前行500米，二楼；
北部新区：附图。
抵押流程：抵押------到房交所领受理凭证-----按受理凭证上的时间领取全部上交文件
领件流程：发证处出具“受理凭证”----开票-----缴费----领证
四、备注：
1、填写合同时注意，抵押价值应低于评估价值。
2、两证（房产证和国土使用证）一般都可办理抵押登记，但集体所有的房屋及集资建房的产权房（如学校教师住房）应取得相关部门的同意或出具批文；
３、收件时应注意；产权证和国土使用证的所有人及地址应相互一致（两证合一的除外）
４、产权证所列的所有人（抵押人）与其身份证、户口簿上的名字应一致
５、婚姻证明与身份证、户口簿上的名字和身份证编号应一致
６、房屋所有人（抵押人），共有人及其配偶必须亲自到房交所办理手续
７、抵押人是离异或未婚的，需出具离婚证（离婚协议）或当地民证部门出具婚姻证明。
五、到房交所办理手续特别说明：
1、渝中区房交所：不需要评估报告，国土使用证、房产证复印件各叁份，银行合同复印件两份
2、九龙坡区房交所：凡属西彭、白市驿地区的房屋，需到当地房交所出具证明
3、沙坪坝区：不需要评估报告，特别注意沙区是专用的法定代表人授权委托书、法定代表人身份证明及申请表
4、渝北区房交所：是专用的法定代表人授权委托书、法定代表人身份证明及申请表
5、大渡口区房交所：需提供银行营业执照
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